Holding technologique · Québec

L'immobilier québécois, décodé. Sans boîte noire.

Groupe KA conçoit des plateformes de données immobilières indépendantes : la location, la valeur résidentielle et le plex. Trois produits, une seule exigence — montrer le calcul.

3 produits en ligne22,15 M d'observations1 100 municipalités couvertes100 % données publiques

Trois produits · un écosystème

Ce que nous avons bâti

Chaque produit attaque un angle mort du marché immobilier québécois. Même socle de données, même design, même refus des scores opaques.

01www.lou-ka.com

LouKa

Tous les logements à louer du Québec. Un seul endroit.

Agrégateur indépendant de logements locatifs : les annonces d'environ 74 gestionnaires immobiliers, normalisées, géolocalisées et synchronisées en continu. Une annonce retirée du site source disparaît du site — rien d'inventé, tout est traçable jusqu'à l'annonce originale.

7 000+ annonces108 connecteurs actifsMàJ horaire

Recherche unifiée : ville, secteur, taille (3½…), loyer, gestionnaire
Vue carte interactive en plus de la grille de résultats
Historique des baisses de prix et position face au marché
Aucun traceur publicitaire, aucun témoin tiers

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02www.vrai-prix.com

VraiPrix

La vraie valeur de votre propriété, en toute transparence.

Estimation résidentielle pour tout le Québec, bâtie sur les rôles d'évaluation foncière du MAMH et 745 119 ventes réelles publiées de 2021 à 2026. Moteur hybride — modèle hédonique + comparables ajustés — dont chaque ajustement est affiché en dollars.

3 747 008 propriétés745 119 ventes réellesMdAPE 11 %

Fourchette honnête P10-P90 plutôt qu'un faux prix unique
Indice de confiance A-D affiché sur une jauge, jamais caché
Chaque comparable détaillé : marché, superficie, âge, poids
Rapports PDF de marque, standard à format bancaire

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03www.valoplex.com

ValoPlex

La vraie valeur de votre plex, porte par porte.

Le moteur d'évaluation spécialisé pour les immeubles à revenus du Québec : entraîné exclusivement sur ~91 060 ventes réelles de plex, avec les variables qui comptent — portes, aire habitable par porte, chambres locatives, mixité commerciale.

393 867 plex1 733 744 portes~337 G$ de parc

Valeur totale et valeur par porte, l'unité d'analyse du plex
Fourchette calibrée : 8 fois sur 10, le vrai prix tombe dedans
« Pourquoi ce prix ? » — le calcul montré en entier
Suivi de parc immobilier et rapports institutionnels

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Une seule fondation

Le socle commun

Les trois plateformes partagent la même colonne vertébrale : données publiques québécoises, moteurs statistiques validés sur des ventes jamais vues, et une identité visuelle unique — bordures encre, lime électrique, calcul à découvert.

Produit	Marché	Moteur	Adresse
Lou·Ka	Location résidentielle	108 connecteurs sources + synchronisation horaire	www.lou-ka.com
Vrai-Prix	Résidentiel — tout le Québec	Hédonique LightGBM + comparables réels ajustés	www.vrai-prix.com
ValoPlex	Immeubles à revenus (plex)	Hédonique monotone + ventes de plex comparables	www.valoplex.com

Notre manifeste

Trois principes, aucune exception

Zéro boîte noire

Un score magique n'est pas une réponse. Chaque estimation montre ses comparables, ses ajustements en dollars et sa fourchette d'incertitude. Si le calcul ne peut pas être montré, il ne sort pas.

Données réelles

Rôles d'évaluation foncière, ventes publiées, annonces vérifiées à la source. Aucun prix inventé : quand la donnée n'existe pas, on affiche qu'elle n'existe pas. Validé sur des ventes jamais vues, pas promis.

Indépendance

Aucun courtier ni annonceur ne paie pour influencer un résultat. Pas de traceur publicitaire, pas de revente de données. Le français d'abord, le Québec comme terrain, la Loi 25 comme plancher.

Un projet · une question

La donnée immobilière vous intéresse ? Parlons-en.

Partenariats, données, médias ou simple curiosité méthodologique — une seule adresse, une vraie personne au bout.

contact@spboucher.ai